代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考
5月26日上午,经过了18轮竞价后,总价达到了24.8亿,折合楼面价约24650元/㎡,溢价率达到了15%,嘉禾望岗东北侧地块宣布进入了摇号阶段。
(资料图片仅供参考)
从广州公共资源交易中心的信息显示,截至23日下午5点,共有999号、932号和662号房企参与竞拍。
据悉,这三家房企分别为保利、厦门国贸以及建发。
对于本次土拍专家点评如下
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
同一个孩子,有人抢就是宝,没人爱就是草。
嘉禾望岗地块去年挂地的时候,来自行业发展以及疫情发展的不确定性因素还比较多,因此尽管也有很多房企表露了意向,最终还是因为无人出价导致流拍。今年市场大环境转变,随着小阳春的如期而至,房地产开始有缓慢企稳复苏的态势,各地时不时出现的土拍摇号现象,反映部分房企拿地信心开始增强。
为了缓解在第一轮土拍拿(摇)不到地的压力,预计第二轮土拍这些开发商的目标范围也会扩大,将不再局限于市场上那些最热门的优中选优的地块。
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值得注意的是,嘉禾望岗这块地本次土拍之前,曾出现在去年三批次土拍挂牌中,在首次挂牌之时,当时已有多家房企表明了意向,但最终却无人出价,导致流拍。
4月25日,该地块再度回炉,重新挂牌出让,起拍总价21.5844亿元,折合单价21435元/㎡。
此次出让与的竞拍条件与此前相比没有任何发生变化,仍需配建12班幼儿园、社区卫生服务中心、颐康服务站等,还需按要求配建城市道路用地20304㎡,绿地用地面积12515㎡,建好后无偿移交给政府部门。
与此前不相同的是,此次出让在第二期50%土地款付款节奏有所放宽,由原来的从成交之日起66日内付清,改为签订出让合同6个月内付清。
地块距离地铁2号线、3号线、14号线嘉禾望岗站仅550米,毗邻邻近华南快速,无论是前往白云新城、珠江新城还是设计之都等重点片区很便捷。
地块位置示意图
商业设施方面有云门NEWPARK、万达百货、嘉禾铂金天地等。
或许是因为自身底子优越,本次挂牌出让并未降低价格以及修改出让条件。
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地块所处的嘉禾望岗板块,居住氛围已相对成熟,数据显示,周边以二手房居多,地块三公里内近一年二手房成交均价在3万-4万/㎡。
目前板块内新增供应量较少,数据显示,近一年来,地块三公里一手房在售均价为5-6万/㎡。一公里内在售新盘仅新世界云耀一个,均价在6-6.5万/㎡。